暫無(wú)相關(guān)內(nèi)容
-
20
2021-03
樓市“暖冬”開局 一線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲
2021-03-2015日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年前2月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)，1-2月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資13986億元，同比增長(zhǎng)38.3％；商品房銷售面積17363萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)105％。 統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資比2019年同期增長(zhǎng)15.7％，兩年平均增長(zhǎng)7.6％。其中，住宅投資10387億元，增長(zhǎng)41.9％。 業(yè)內(nèi)專家表示，此次投資增速高的主要原因是基數(shù)因素導(dǎo)致數(shù)據(jù)偏高。有分析師表示，受到行業(yè)環(huán)境好轉(zhuǎn)影響，新開工及竣工增速明顯上升，帶動(dòng)了開發(fā)投資的上升。1-2月，商品房銷售面積17363萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)105％；商品房銷售額19151億元，同比增長(zhǎng)133％。 數(shù)據(jù)顯示，2月，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅有升有降，一線城市二手房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲。2月，北上廣深新建商品住宅售價(jià)分別環(huán)比上漲0.7％、0.5％、0.9％和0.1％，二手住宅銷售價(jià)格分別環(huán)比上漲1.2％、1.3％、1.0％和0.9％。 有關(guān)專家認(rèn)為，隨著疫情的負(fù)面影響逐漸褪去，2020年積累的購(gòu)房需求逐步釋放。同時(shí)，海外購(gòu)房需求回流以及抵押貸等金融杠桿也催生了市場(chǎng)的熱度。機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的40城新建商品住宅成交數(shù)據(jù)顯示，1-2月，一線城市成交同比大增2.5倍，明顯高于二三四線城市。 研究員認(rèn)為，在貨幣政策常態(tài)化、“三道紅線”試點(diǎn)擴(kuò)圍、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度建立，以及重點(diǎn)城市集中供地制度出臺(tái)的情況下，預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)還是以平穩(wěn)健康發(fā)展為主。從3月份開始，隨著去年同期基數(shù)的提高，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)增速將逐漸回落。 3月不買房，4月徒悲傷，剛需置業(yè)還得趁早。山水龍城，優(yōu)居芝罘南城芯，小區(qū)周邊配套醇熟，滿足一站式生活需求。交通配套不斷升級(jí)，出行歸家皆從容。萬(wàn)科物業(yè)，尊享無(wú)憂生活。學(xué)府小高、瞰景高層，超大贈(zèng)送，滿足多種居住需求。周邊公立幼兒園、山水龍城小學(xué)、芝罘中學(xué)等學(xué)府環(huán)伺。芝罘區(qū)婦幼保健院落戶山水龍城A區(qū)北側(cè)，正式運(yùn)行，業(yè)主坐享醫(yī)療紅利。現(xiàn)山湖郡限量實(shí)景現(xiàn)房全城搶購(gòu)中；更有臨街現(xiàn)鋪，買一層送一層，層高最高可達(dá)7.5米，自營(yíng)出租坐享其成。 [查看詳情]
-
13
2021-03
密集調(diào)控將如何影響房?jī)r(jià)走勢(shì)？
2021-03-132021年，是“十四五”開局之年。今年政府工作報(bào)告中共有142個(gè)字提及房地產(chǎn)市場(chǎng)，連續(xù)3年強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的定位，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展仍是政府2021年工作的重要內(nèi)容之一。 今年的政府工作報(bào)告中，解決好大城市住房突出問(wèn)題、切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給、盡最大努力幫助新市民緩解住房困難等均被提及。其中，大城市住房突出問(wèn)題、規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)均為首次提及。 3月8日，多名業(yè)內(nèi)人士對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)將全面落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，預(yù)計(jì)供給端將發(fā)力，短期調(diào)控政策仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，市場(chǎng)將平穩(wěn)發(fā)展。 積極推進(jìn)供給側(cè)改革 政府工作報(bào)告中，關(guān)于房地產(chǎn)的表述向來(lái)是當(dāng)年樓市調(diào)控的重要參考，今年也不例外。今年政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào)，要解決好大城市住房突出問(wèn)題，這是兩會(huì)首次提及對(duì)大城市住房問(wèn)題的關(guān)注。 城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)推進(jìn)，大城市住房問(wèn)題關(guān)乎國(guó)計(jì)民生。今年1月以來(lái)，部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度走高，萬(wàn)人打新、高價(jià)地頻出、房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高。針對(duì)熱點(diǎn)城市投機(jī)炒作行為，各地迅速出臺(tái)政策。據(jù)時(shí)代周報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，今年1月以來(lái)，中國(guó)各地房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)已達(dá)97次，平均每天出臺(tái)1.5條政策。其中，一二線城市成為重點(diǎn)調(diào)控對(duì)象，北上廣深等一線城市，杭州、蘇州、無(wú)錫、東莞等二線城市均升級(jí)調(diào)控。 兩會(huì)過(guò)后，熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控是否還會(huì)持續(xù)加碼？ 3月5日，某機(jī)構(gòu)研究團(tuán)隊(duì)發(fā)文表示，現(xiàn)階段地價(jià)、房?jī)r(jià)仍是不能碰的紅線，一旦地市、樓市出現(xiàn)過(guò)熱的征兆，短期內(nèi)城市地價(jià)、房?jī)r(jià)出現(xiàn)非理性上漲，調(diào)控政策大棒必將尾隨而至，不排除政策加碼的可能。“調(diào)控重點(diǎn)開始轉(zhuǎn)向大城市，近期土地供應(yīng)‘兩個(gè)集中’、融資‘三道紅線’、房貸‘五類分檔’等，都是在增加供應(yīng)的同時(shí)控制成本，扼制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭。”3月8日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，兩會(huì)之后大城市將積極推進(jìn)供給側(cè)改革，全面調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，如單列租賃供地計(jì)劃、保障房用地應(yīng)保盡保、商品房供地向新城和熱點(diǎn)區(qū)域傾斜等。 讓城市青年更容易租到房 租賃市場(chǎng)也是兩會(huì)代表的熱議話題，多個(gè)相關(guān)話題上榜微博熱搜。“2021全國(guó)兩會(huì)青年期待”調(diào)查顯示，45.4％的受訪者期待加大住房租賃供給，讓城市青年更容易租到房。 全國(guó)人大代表在提案中指出，目前國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租房市場(chǎng)仍處于起步階段，行業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)也存在一些突出問(wèn)題。一些長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)方采取“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”“租金貸”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)模式，資金鏈斷裂現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，租房者被無(wú)故驅(qū)逐等情況屢見不鮮。部分租賃企業(yè)大量囤積房源，哄抬租金，擾亂市場(chǎng)秩序。 人大代表建議，加快完善市場(chǎng)監(jiān)管體系，防范行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)；持續(xù)加大房源有效供給，并向新市民群體傾斜；穩(wěn)步推進(jìn)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”落地，充分保障租房者權(quán)益。 兩會(huì)期間，民進(jìn)中央提交《關(guān)于規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)的提案》，聚焦租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。民進(jìn)中央提出，目前長(zhǎng)租公寓存在多處問(wèn)題，建議國(guó)家加強(qiáng)準(zhǔn)入管理和信用管理，促進(jìn)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)規(guī)范化發(fā)展。適度提高長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)資格申請(qǐng)條件，逐步淘汰黑中介、二房東等不規(guī)范運(yùn)營(yíng)主體。民進(jìn)中央建議，鼓勵(lì)專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)發(fā)展，發(fā)揮其在提升房屋品質(zhì)、規(guī)范管理、穩(wěn)定價(jià)格方面的優(yōu)勢(shì)，倒逼市場(chǎng)提升服務(wù)質(zhì)量和水平。 政府工作報(bào)告指出，要切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。 3月8日，業(yè)內(nèi)專家對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，從政府的導(dǎo)向可以明確，后續(xù)租賃市場(chǎng)的發(fā)展將繼續(xù)發(fā)力。發(fā)展租賃住房的目的是解決新市民和青年人的住房問(wèn)題，將更聚焦于長(zhǎng)租房市場(chǎng)，后續(xù)或形成各類配套政策。此外，政府工作報(bào)告明確表示要降低租房稅費(fèi)，為租賃市場(chǎng)業(yè)務(wù)發(fā)展減負(fù)，建議相關(guān)企業(yè)和租房者重點(diǎn)關(guān)注。 月租給別人不如月供給自己，山水龍城，優(yōu)居芝罘南城芯，小區(qū)周邊配套醇熟，滿足一站式生活需求。交通配套不斷升級(jí)，出行歸家皆從容。萬(wàn)科物業(yè)，尊享無(wú)憂生活。學(xué)府小高、瞰景高層，超大贈(zèng)送，滿足多種居住需求。周邊公立幼兒園、山水龍城小學(xué)、芝罘中學(xué)等學(xué)府環(huán)伺。芝罘區(qū)婦幼保健院落戶山水龍城A區(qū)北側(cè)，正式運(yùn)行，業(yè)主坐享醫(yī)療紅利。開啟3月購(gòu)房狂歡季，全城搶購(gòu)中。 [查看詳情]
-
06
2021-03
調(diào)控陰影之下各大房企加速出貨
2021-03-06在重重調(diào)控的重壓之下，房企前兩月銷售額依然突破歷史新高。 克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年1-2月，百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)規(guī)模同比增長(zhǎng)101%，即便除掉去年疫情原因?qū)е落N售數(shù)據(jù)欠佳這一因素，今年前兩月，百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比2019年也有56%的增幅。 進(jìn)入2021年之后，以深圳、東莞等地為代表的調(diào)控政策頻出，在土地端、信貸端、購(gòu)房端等多維打擊之下，為何百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)?nèi)匀荒芨吒杳瓦M(jìn)？ 百?gòu)?qiáng)房企銷售大增 克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年2月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售金額7493.5億元，比去年同期增長(zhǎng)155.5%，較2019年同期增長(zhǎng)63.8%；從1-2月累計(jì)銷售金額來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)規(guī)模同比增長(zhǎng)101.7%，即便除掉去年疫情原因?qū)е落N售數(shù)據(jù)欠佳這一因素，今年前兩月的銷售數(shù)據(jù)也較2019年同期增長(zhǎng)56.3%。 銷售額的提升抬高了上榜門檻，百?gòu)?qiáng)房企銷售金額的入榜門檻為33.2億元，同比去年大幅增長(zhǎng)169.9%，較2019年同比增長(zhǎng)69.9%。從榜單來(lái)看，今年前兩月的銷售業(yè)績(jī)?cè)俣韧黄茪v史新高，僅兩個(gè)月的時(shí)間，碧桂園（02007.HK）和萬(wàn)科（000002.SZ）的銷售額就已經(jīng)突破千億，分別為1157.3億元和1129.9億元，而前十的門檻則已經(jīng)到了343億元，去年同期只有167億元。這份榜單同時(shí)還傳遞出了另一個(gè)信號(hào)，即大中型房企增長(zhǎng)勢(shì)頭更為突出?？硕饠?shù)據(jù)顯示，若剔除2020年疫情影響，僅看百?gòu)?qiáng)房企1-2月業(yè)績(jī)情況與2019年對(duì)比來(lái)看，大中型房企的增長(zhǎng)趨勢(shì)更為突出。TOP30房企相較2019年同期業(yè)績(jī)更好，其中過(guò)半企業(yè)累計(jì)同比增速超過(guò)50%。TOP31-50梯隊(duì)房企中，17家企業(yè)相較2019年同期增速高于50%，占比高于其他梯隊(duì)。對(duì)此，中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，開年以來(lái)，信貸環(huán)境相對(duì)較為寬松，這有利于房企積極融資，從而促成成交的穩(wěn)定釋放；另一方面，龍頭地位難以撼動(dòng)，恒碧萬(wàn)輪流坐莊，后面的房企想要擠進(jìn)第一梯隊(duì)難度較大，這也意味著小房企的追趕難度非常大。 調(diào)控之下加速出貨 與銷售業(yè)績(jī)的高歌猛進(jìn)形成鮮明反差的是，開年以來(lái)多地調(diào)控政策頻出，打壓市場(chǎng)的勢(shì)頭較為明顯。 2月27日，東莞發(fā)布調(diào)控通知，規(guī)定非東莞戶籍，買第二套房，需4年內(nèi)連繳3年社保；離婚2年內(nèi)再買的，按離婚前家庭房子套數(shù)算；有房或者有貸款記錄的，購(gòu)房首付在此前基礎(chǔ)上需提高10%等。2月24日，網(wǎng)傳22城將實(shí)行集中供地模式，即集中規(guī)劃和集中掛牌，要求2021年發(fā)布住宅用地公告不得超過(guò)三次。 1月30日，北京銀保監(jiān)局嚴(yán)查個(gè)人信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。1月21日“滬十條”出臺(tái)，規(guī)定夫妻離異后3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算；將個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。這些只是目前調(diào)控的一個(gè)縮影，隨著兩會(huì)的臨近，有市場(chǎng)聲音反應(yīng)，調(diào)控的腳步還會(huì)越來(lái)越近，調(diào)控的力度也將越來(lái)越大。在調(diào)控重壓之下，為何房企銷售業(yè)績(jī)?nèi)匀荒苋〉貌凰椎某煽?jī)？盧文曦分析表示，目前市場(chǎng)風(fēng)聲在變，調(diào)控收緊的聲音越來(lái)越大，房企都希望趕在還沒(méi)有大規(guī)模調(diào)控之前抓緊出貨，搶收今年的1月和2月。 與此同時(shí)，易居集團(tuán)CEO丁祖昱分析表示，多個(gè)熱點(diǎn)城市“春節(jié)不打烊”營(yíng)銷活動(dòng)開啟，使得一二線城市春節(jié)購(gòu)房熱情升溫。春節(jié)期間，借助“就地過(guò)年”的機(jī)會(huì)，不少房企安排銷售員通過(guò)調(diào)班等方式輪流在崗。雖然線下案場(chǎng)的大型活動(dòng)不多，但是線上營(yíng)銷的熱度較高。各大房企一方面通過(guò)給出額外專屬折扣吸引購(gòu)房者，另一方面還會(huì)通過(guò)各類游戲、紅包、注冊(cè)禮等方式將客戶引流至線上自有平臺(tái)。 雖然銷售成績(jī)一路高歌猛進(jìn)，但是在調(diào)控的催化之下，房?jī)r(jià)漲幅開始收窄。中指院數(shù)據(jù)顯示，2021年2月百城新建住宅均價(jià)15884元/平方米，環(huán)比上漲0.20%，漲幅較上月收窄0.17個(gè)百分點(diǎn)；百城二手住宅均價(jià)15585元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)。 山水龍城，優(yōu)居芝罘南城芯，小區(qū)周邊配套醇熟，滿足一站式生活需求。交通配套不斷升級(jí)，出行歸家皆從容。萬(wàn)科物業(yè)，尊享無(wú)憂生活。學(xué)府小高、瞰景高層，超大贈(zèng)送，滿足多種居住需求。周邊公立幼兒園、山水龍城小學(xué)、芝罘中學(xué)等學(xué)府環(huán)伺。芝罘區(qū)婦幼保健院落戶山水龍城A區(qū)北側(cè)，正式運(yùn)行，業(yè)主坐享醫(yī)療紅利。3月購(gòu)房享鉅惠6重禮，驚喜房源即將搶光。 [查看詳情]
-
27
2021-02
1月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大 熱點(diǎn)樓市調(diào)控加碼
2021-02-27國(guó)家統(tǒng)計(jì)局23日發(fā)布70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示，1月，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅較上月有所擴(kuò)大，同比漲幅有擴(kuò)有落。 分析人士表示，在資金面及市場(chǎng)預(yù)期共同作用下，1月樓市繼續(xù)升溫。下一階段，旨在平抑房?jī)r(jià)上漲的調(diào)控政策可能加碼并細(xì)化。 一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.3％ 繩國(guó)慶介紹，據(jù)測(cè)算，1月，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6％，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5％、0.6％、1.0％和0.3％。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3％，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9％、1.3％、1.4％和1.7％。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4％，漲幅比上月均擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2％和0.3％，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。 據(jù)測(cè)算，1月，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.2％和9.6％，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和1.0個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.1％和2.5％，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.3％，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.5％，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。 熱點(diǎn)樓市調(diào)控加碼 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，1月樓市升溫是資金和預(yù)期共同驅(qū)動(dòng)的結(jié)果。資金方面，前期寬松貨幣環(huán)境下部分資金外溢到樓市，帶動(dòng)部分城市尤其是一線城市核心區(qū)域需求升溫。預(yù)期方面，樓市升溫正刺激購(gòu)房者加快入市，進(jìn)而加大市場(chǎng)供需矛盾，促使價(jià)格更快上漲。 隨著熱點(diǎn)城市樓市升溫，特別是“打新熱”“二手房跳價(jià)”等現(xiàn)象在多地上演，政策趨嚴(yán)趨緊的態(tài)勢(shì)在2021年初以來(lái)變得更加顯著。 “熱點(diǎn)城市正持續(xù)加大調(diào)控力度。隨著市場(chǎng)熱度變化，不排除會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)更為嚴(yán)格的政策。”業(yè)內(nèi)專家表示，1月以來(lái)，一線城市中深圳、上海“堵漏洞、控金融、打炒作”的信號(hào)十分明顯，北京也強(qiáng)化了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管。 中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)各地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控已多達(dá)70次。其中，1月累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策40余次；2月中上旬，各地進(jìn)行的房地產(chǎn)調(diào)控20余次。交通銀行金融研究中心研究專員夏丹稱，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策的覆蓋面更廣，方式更多樣，未來(lái)旨在平抑房?jī)r(jià)較快上漲的政策仍可能加碼和細(xì)化，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭有望在政策作用下逐漸趨于平緩。 負(fù)重遠(yuǎn)行，不如回鄉(xiāng)置業(yè)。山水龍城，優(yōu)居芝罘南城芯，小區(qū)周邊配套醇熟，滿足一站式生活需求。交通配套不斷升級(jí)，出行歸家皆從容。萬(wàn)科物業(yè)，尊享無(wú)憂生活。學(xué)府小高、瞰景高層，超大贈(zèng)送，滿足多種居住需求。周邊公立幼兒園、山水龍城小學(xué)、芝罘中學(xué)等學(xué)府環(huán)伺。芝罘區(qū)婦幼保健院落戶山水龍城A區(qū)北側(cè)，正式運(yùn)行，業(yè)主坐享醫(yī)療紅利。山水龍城，懂你的房子成就溫暖的家。 [查看詳情]
-
08
2021-02
房貸最新動(dòng)態(tài)
2021-02-082020年12月31日，央行聯(lián)合銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理制度》，將銀行分為五檔，并就房地產(chǎn)貸款占比和個(gè)人房貸占比分別設(shè)立“兩條紅線”指標(biāo)。 為避免政策“急轉(zhuǎn)彎”，央行為超限的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)設(shè)置了調(diào)整過(guò)渡期，超出2個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)為2年，超出2個(gè)百分點(diǎn)及以上為4年。 有專業(yè)人士根據(jù)早前銀行財(cái)報(bào)中公開的數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)算，發(fā)現(xiàn)大型國(guó)有銀行和股份制商業(yè)銀行中各有四家存在不同程度的超標(biāo)，有的銀行兩條紅線都超標(biāo)。[查看詳情]
-
08
2021-02
地方兩會(huì)透露出哪些樓市信號(hào)?
2021-02-08進(jìn)入2月，各省、市、自治區(qū)的兩會(huì)議程接近尾聲，為2021年的工作定下總基調(diào)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，絕大多數(shù)省、市、自治區(qū)的政府工作報(bào)告都提及了房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策，重點(diǎn)聚焦在房住不炒、發(fā)展租賃住房市場(chǎng)、推進(jìn)老舊小區(qū)改造三方面。 對(duì)比往年，多地政府工作報(bào)告延續(xù)了堅(jiān)持房住不炒、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的表述，專家認(rèn)為，這表明今年各地的樓市調(diào)控政策不會(huì)出現(xiàn)大的變化。規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房、增加租賃住房土地，是各地政府工作報(bào)告中著筆較多的內(nèi)容，海南等地還明確提出“出臺(tái)租購(gòu)?fù)瑱?quán)辦法”。老舊小區(qū)改造在“十四五”期間將繼續(xù)推進(jìn)，不少省市公布了2021年的具體目標(biāo)。[查看詳情]
-
30
2021-01
樓市“王炸”級(jí)調(diào)控 部分銀行個(gè)人按揭額度告急
2021-01-30近段時(shí)間，滬深兩地的房?jī)r(jià)“高燒不退”，搶購(gòu)新房熱情不減。兩地接連從嚴(yán)出臺(tái)樓市新規(guī)，急滅房?jī)r(jià)“虛火”，對(duì)假離婚、假結(jié)婚買房現(xiàn)象更是重拳出擊！與此同時(shí)，關(guān)于“房貸發(fā)放放緩甚至?xí)和?rdquo;“法拍房被限購(gòu)“的消息不斷傳來(lái)，這是什么信號(hào)？ 近期，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查了上海、深圳兩地個(gè)人住房貸款情況，發(fā)現(xiàn)多家銀行額度收緊，甚者在上海地區(qū)有股份行表示放款時(shí)間無(wú)限期。[查看詳情]
-
16
2021-01
貸款新規(guī)對(duì)房市影響幾何？房地產(chǎn)行業(yè)將加快分化
2021-01-16進(jìn)入2021年，銀行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)熱議的話題莫過(guò)于近期有關(guān)部門出臺(tái)的房地產(chǎn)貸款管理和重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)、融資管理規(guī)則。這些“硬核”的房地產(chǎn)金融調(diào)控措施將給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)哪些變化？房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)如何？ 限制貸款過(guò)度進(jìn)入房市 2020年12月31日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》?！锻ㄖ穼?duì)房地產(chǎn)貸款余額和個(gè)人住房貸款余額分為五檔進(jìn)行分類管理，設(shè)置了房地產(chǎn)行業(yè)貸款余額占比上限和個(gè)人住房貸款余額占比上限。房地產(chǎn)貸款余額主要針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，個(gè)人住房貸款余額主要針對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房貸款。通俗地講，貸款新規(guī)旨在限制銀行貸款過(guò)度進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。 眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)是高度資金密集型行業(yè)。近20余年，房地產(chǎn)行業(yè)通過(guò)高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展。而其中蘊(yùn)藏的高風(fēng)險(xiǎn)日益引起重視。 銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清在《完善現(xiàn)代金融監(jiān)管體系》一文中提出，堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)行業(yè)泡沫。目前，我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行業(yè)貸款的39%，還有大量債券、股本、信托等資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。可以說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)是現(xiàn)階段我國(guó)金融風(fēng)險(xiǎn)方面最大的“灰犀牛”。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊表示，不少房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率過(guò)高，銷售受阻、回款大幅下降，導(dǎo)致現(xiàn)金流承壓，再疊加到期的債務(wù)，企業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)驟增。在此次疫情影響下該問(wèn)題更加凸顯。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該重視杠桿率過(guò)高的問(wèn)題，這不僅影響房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，也是宏觀經(jīng)濟(jì)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。資金大規(guī)模、過(guò)多地進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，不僅讓房地產(chǎn)泡沫不斷積累，也擠占了對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的投入份額。 實(shí)際上，此次貸款新規(guī)已經(jīng)不是近期首次對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行金融調(diào)控。2020年8月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。此次調(diào)控對(duì)重點(diǎn)房企進(jìn)行融資監(jiān)管設(shè)定的“三道紅線”是：房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%；房企的凈負(fù)債率不得大于100%；房企的“現(xiàn)金短債比”小于1。房企一旦“踩線”，則不能增加或需嚴(yán)控有息負(fù)債規(guī)模，且完成上述目標(biāo)的期限為2023年6月底前。 業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，“三道紅線”與房地產(chǎn)貸款集中度管理制度是雙向管控，既規(guī)范了資金使用方，也規(guī)范了資金供應(yīng)方，有利于房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。 房企高杠桿難以為繼 對(duì)于“三道紅線”，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮曾表示，這是行業(yè)重大游戲規(guī)則的改變，是對(duì)所有開發(fā)商的挑戰(zhàn)，它預(yù)示著房地產(chǎn)金融紅利時(shí)代的結(jié)束。恒大則用千方百計(jì)打折促銷等實(shí)際行動(dòng)，努力解除“踩線”危機(jī)。數(shù)據(jù)顯示，2020年，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售額7232.5億元，同比增長(zhǎng)20.3%；實(shí)現(xiàn)銷售回款6531.6億元，同比增長(zhǎng)38.5%。其七折賣房、0元購(gòu)商鋪等措施頻上熱搜。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，恒大努力“出貨”、降低負(fù)債體現(xiàn)了行業(yè)面臨的共同境況，也是房地產(chǎn)行業(yè)努力降負(fù)債的“縮影”。 中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)司副司長(zhǎng)彭立峰表示，建立房企資管新規(guī)的目的，在于增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資管理的市場(chǎng)化、規(guī)則化和透明度，促進(jìn)房企形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期，合理安排經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和融資行為。同時(shí)，矯正一些企業(yè)盲目擴(kuò)張的經(jīng)營(yíng)行為，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王韶認(rèn)為，在房地產(chǎn)金融調(diào)控的背景之下，量、價(jià)、利已今非昔比。頭部企業(yè)集中度和區(qū)域市場(chǎng)分化更加激劇，對(duì)企業(yè)的品牌建設(shè)、財(cái)務(wù)運(yùn)作、產(chǎn)品把控等能力提出更高要求。 王韶表示，“高杠桿、高負(fù)債”是對(duì)企業(yè)資金運(yùn)作能力的嚴(yán)峻考驗(yàn)，稍有不慎將會(huì)“周轉(zhuǎn)”失靈。防范風(fēng)險(xiǎn)，改變?cè)鲩L(zhǎng)方式是房地產(chǎn)企業(yè)必須跨越的一道檻，以往開發(fā)商樂(lè)此不疲的“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”運(yùn)作模式將成為“絕唱”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)將真正進(jìn)入大洗牌、大分化的階段。隨著金融資源的稀缺，中小房企獲得金融資源的難度越來(lái)越大，成本越來(lái)越高。 住房租賃將獲更多支持 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽在全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，2021年將穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制方案，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，并要求各地認(rèn)真落實(shí)主體責(zé)任，密切跟蹤市場(chǎng)形勢(shì)，相機(jī)啟用儲(chǔ)備政策，綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律和必要的行政手段，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。這表明，未來(lái)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制將穩(wěn)妥實(shí)施并不斷完善。已有的限購(gòu)、限貸、土地、稅收、金融監(jiān)管政策將持續(xù)適用，針對(duì)不斷變化的市場(chǎng)，儲(chǔ)備政策或許還將登臺(tái)。“房住不炒”仍需牢牢堅(jiān)持，房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體平穩(wěn)運(yùn)行值得期待。 2020年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要高度重視保障性租賃住房建設(shè)。這表明，未來(lái)租賃住房將獲得更多政策支持，將成為發(fā)展重點(diǎn)。 山水龍城，優(yōu)居芝罘南城芯，三山兩湖間，港城首席生態(tài)品質(zhì)大盤。配套醇熟，交通發(fā)達(dá)，萬(wàn)科物業(yè)，超大贈(zèng)送。學(xué)府小高、瞰景高層，滿足多種居住需求。周邊公立幼兒園、山水龍城小學(xué)、芝罘中學(xué)等學(xué)府環(huán)伺。塔山南路全線通車，交通不斷升級(jí)；芝罘區(qū)婦幼保健院進(jìn)駐南城正式運(yùn)行，落戶山水龍城A區(qū)北側(cè)，業(yè)主坐享醫(yī)療紅利。潛力地段、成長(zhǎng)社區(qū)，南城置業(yè)首選山水龍城。 [查看詳情]
-
23
2021-01
2020年全國(guó)地價(jià)漲幅遠(yuǎn)超房?jī)r(jià)
2021-01-232020年的房地產(chǎn)市場(chǎng)再次創(chuàng)下歷史新高，全年銷售額突破17萬(wàn)億元。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月18日上午發(fā)布2020年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，2020年全國(guó)商品房銷售額17.36萬(wàn)億元，再創(chuàng)歷史新高；全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元，比上年增長(zhǎng)7.0％；12月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為100.76。 專家表示：2020年全國(guó)商品房銷售面積曲線呈跌幅收窄、逐漸轉(zhuǎn)正態(tài)勢(shì)，說(shuō)明房屋買賣市場(chǎng)需求是強(qiáng)勁的。 商品房銷售規(guī)模創(chuàng)新高 統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年全國(guó)商品房銷售面積176086萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)2.6％，增速比1～11月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，上年為下降0.1％，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)3.2％，辦公樓銷售面積下降10.4％，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降8.7％。商品房銷售額173613億元，增長(zhǎng)8.7％，增速比1～11月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)10.8％。從全年數(shù)據(jù)變化來(lái)看，全國(guó)商品房銷售面積、銷售金額兩條曲線呈“深V”走勢(shì)，其中新房銷售額從2020年8月開始回正，銷售面積則在10月回正，反映出了2020年新房?jī)r(jià)格的走高趨勢(shì)。 專家對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“2020年全國(guó)商品房銷售面積曲線呈現(xiàn)了跌幅收窄、逐漸轉(zhuǎn)正態(tài)勢(shì)，說(shuō)明房屋買賣市場(chǎng)需求是強(qiáng)勁的。而從2021年的預(yù)測(cè)看，也要防范各類違規(guī)資金進(jìn)入樓市的風(fēng)險(xiǎn)，此外相關(guān)信貸政策也可能對(duì)樓市交易形成利空。” 地價(jià)漲幅18.72％遠(yuǎn)超房?jī)r(jià) 記者注意到，2020年全國(guó)土地成交價(jià)款17269億元，增長(zhǎng)17.4％；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積25536萬(wàn)平方米，比上年下降1.1％，整體呈現(xiàn)“量減價(jià)增”，同時(shí)與商品房銷售額增長(zhǎng)8.7％相比，漲幅翻倍。另一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是，據(jù)粗略計(jì)算，2020年全國(guó)土地成交均價(jià)為6762元／平方米，與2019年的5696元／平方米相比，漲幅達(dá)18.72％；而全國(guó)商品房均價(jià)為5859元／平方米，同比2019年漲幅僅為5.9％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于地價(jià)漲幅。對(duì)此專家分析，土地市場(chǎng)的降溫也和部分大城市政策管控有關(guān)，而房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)2019年略有收窄，繼續(xù)體現(xiàn)了穩(wěn)房?jī)r(jià)的導(dǎo)向。當(dāng)然房?jī)r(jià)潛在的上漲可能性還是比較大，此類地價(jià)漲幅高企，也可能會(huì)對(duì)2021年的房?jī)r(jià)等產(chǎn)生一定影響。 房屋新開工面積降幅收窄 2020年1～12月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元，比上年增長(zhǎng)7.0％，增速比1～11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。專家表示，2020年房地產(chǎn)開發(fā)投資額7％的增速體現(xiàn)了“走出負(fù)區(qū)間、穩(wěn)中向好、增速適度”的特點(diǎn)。開發(fā)投資數(shù)據(jù)是房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度的重要指標(biāo)，此類數(shù)據(jù)的表現(xiàn)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)“穩(wěn)”的導(dǎo)向，也對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展創(chuàng)造了較好條件。2021年預(yù)計(jì)此類指標(biāo)繼續(xù)趨穩(wěn)，依然可以處于（5％～10％）區(qū)間。與年中區(qū)域分化不同的是，2020年全年數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)各個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)投資增速普漲。其中東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資74564億元，比上年增長(zhǎng)7.6％，增速比1～11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資28802億元，增長(zhǎng)4.4％，增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資32654億元，增長(zhǎng)8.2％，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資5423億元，增長(zhǎng)6.2％，增速持平。 2020年房屋新開工面積仍然下降，盡管降幅有所收窄，但與2019年比差距仍然接近10％。房屋新開工面積224433萬(wàn)平方米，下降1.2％，降幅比1～11月份收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，上年為增長(zhǎng)8.5％。 與此同時(shí)，房屋竣工面積91218萬(wàn)平方米，下降4.9％同樣值得重視，這一降幅比2020年1～11月份收窄2.4個(gè)百分點(diǎn)，而2019年為增長(zhǎng)2.6％。其中住宅竣工面積65910萬(wàn)平方米，下降3.1％。 山水龍城，優(yōu)居芝罘南城芯，三山兩湖間，是港城首席生態(tài)品質(zhì)大盤。小區(qū)周邊配套醇熟，滿足一站式生活需求。交通配套不斷升級(jí)， 出行歸家皆從容。萬(wàn)科物業(yè)，尊享無(wú)憂生活。學(xué)府小高、瞰景高層，超大贈(zèng)送，滿足多種居住需求。周邊公立幼兒園、山水龍城小學(xué)、芝罘中學(xué)等學(xué)府環(huán)伺。芝罘區(qū)婦幼保健院落戶山水龍城A區(qū)北側(cè)，正式運(yùn)行，業(yè)主坐享醫(yī)療紅利。地段、小區(qū)不斷成長(zhǎng)，現(xiàn)在購(gòu)房還送指定車位，錯(cuò)過(guò)不再。 [查看詳情]
-
09
2021-01
央行委員會(huì):繼續(xù)釋放改革促進(jìn)降低貸款利率的潛力
2021-01-09近日，央行貨幣政策委員會(huì)2020年第四季度（總第91次）例會(huì)在京召開。會(huì)議指出，要處理好恢復(fù)經(jīng)濟(jì)和防范風(fēng)險(xiǎn)關(guān)系，守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線；要繼續(xù)釋放改革促進(jìn)降低貸款利率的潛力，鞏固貸款實(shí)際利率水平下降成果，促進(jìn)企業(yè)綜合融資成本穩(wěn)中有降。[查看詳情]