8月煙臺樓市銷售情況：今年最難的時期，應該過去了
8月樓市整體成交仍延續(xù)探底行情，六區(qū)新房銷售價量再度走低，全市新房、二手房過戶量環(huán)比分別上漲26.9%、12.5%。
值得關(guān)注的是，在市場低迷情況下，8月，監(jiān)管部門持續(xù)釋放積極信號，并落地具體舉措，為市場注入信心。
8月六區(qū)新房價量雙降
先來看煙臺樓市8月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，據(jù)騰策數(shù)據(jù)統(tǒng)計，煙臺六區(qū)8月份新建商品住宅網(wǎng)簽1141套，環(huán)比減少36套，成交均價10233元/m²，價量雙降；同時，供應量也大幅縮減。
8月份，芝罘區(qū)以312套再度領(lǐng)跑六區(qū)銷量，在價格方面，開發(fā)區(qū)以11571元/㎡躍居首位。
從六區(qū)項目套數(shù)排行榜來看，8月份上榜門檻為23套，本月位列套數(shù)榜前三位的分別為飛龍海越里、芝罘吾悅廣場、保利堂悅。
8月金額榜上榜門檻為0.34億元，位列本月金額榜前三位的項目分別為萬科天琴灣、綠城留香園、萬科壹都會。
8月套數(shù)榜和金額榜的上榜門檻均較7月份有所提高，上榜的多為飛龍、保利、萬科、綠城、龍湖、中海等實力品牌房企項目，外地品牌占據(jù)主力。
值得注意的是，芝罘吾悅廣場住宅項目吾悅首府，本月借助吾悅廣場開業(yè)之勢高調(diào)促銷，以區(qū)位和性價比優(yōu)勢一躍取得套數(shù)榜第二、金額榜第六的好成績。
8月全市新房過戶9542套
二手房過戶5659套
相較7月份，8月煙臺市新房和二手房過戶量均出現(xiàn)不同漲幅。
據(jù)市不動產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)，全市新房過戶9542套，環(huán)比上漲26.9%；二手房過戶5659套，環(huán)比上漲12.5%。龍口市繼7月份之后，分別以2021套和1425套，雙雙占據(jù)新房和二手房過戶榜首。
新房方面，龍口市（2021套）、黃渤海新區(qū)（1162套）、萊州市（810套）分居前三，過戶量突破500套的區(qū)市多達9個，較7月多出2個。
二手房過戶與7月情況接近，龍口市（1425套）、芝罘區(qū)（1147套）是僅有的2個過戶突破1000套的區(qū)市，中心區(qū)和強勢區(qū)縣的樓市仍趨于平穩(wěn)，黃渤海新區(qū)（441套）、福山區(qū)（430套）、海陽市（426套）等占據(jù)3至5位。與7月相比，各區(qū)市過戶量均呈現(xiàn)不同程度微升。
1-8月煙臺這些房企、項目領(lǐng)跑樓市
2023年1-8月，煙臺六區(qū)商品房市場累計成交金額203.22億元，供應145.88萬㎡，成交191.05萬㎡，供小于求，去庫存態(tài)勢，成交均價10637元/㎡；
8月煙臺六區(qū)商品房市場成交金額16.70億元，供應7.19萬㎡，成交16.24萬㎡，成交均價10286元/㎡。
（僅包含正常銷售的商品房備案數(shù)據(jù)，不含其余備案數(shù)據(jù)）
以下是2023年1-8月煙臺房地產(chǎn)TOP10具體銷售情況，看一下煙臺各房企及項目的表現(xiàn)。
1-8月企業(yè)成交金額TOP榜單
2023年1-8月銷售金額TOP10的開發(fā)商，合計總銷售金額約82.72億，占煙臺整個市場40.7%；2023年1-8月TOP10外地房企占9席，本土房企占1席，TOP3房企門檻為8.56億，TOP10房企門檻為5.68億。
萬科地產(chǎn)成交19.63億元位居榜首，持續(xù)深耕港城布局24盤，蟬聯(lián)榜首多年，主力成交項目為萬科天琴灣（5.23億元）、萬科壹都會（4.05億元）、芝罘萬科城（2.54億元）、萬科墨翠府（2.03億元）、萬科四季光年（1.92億元）等；
招商蛇口成交8.65億元位居總榜第二，目前已進駐芝罘區(qū)、開發(fā)區(qū)及牟平區(qū)，主力成交項目為招商馬爾貝拉（5.73億元）、招商雍景灣（2.54億元）等；
中海地產(chǎn)成交8.56億元位居總榜第三，目前已進駐芝罘區(qū)、萊山區(qū)、開發(fā)區(qū)、高新區(qū)及福山區(qū)，主力成交項目為中海長安云錦（6.82億元）、中海萬錦公館（1.18億元）等。
1-8月項目成交金額TOP榜
2023年1-8月煙臺TOP10項目累計銷售合計約50.62億，占煙臺整個市場24.9%，上榜項目以外地房企項目為主。
從項目成交金額TOP榜單來看，萊山區(qū)熱銷項目中海長安云錦以6.82億元位居榜首；開發(fā)區(qū)項目招商馬爾貝拉憑借海景資源、品牌等優(yōu)勢以5.73億元位居第二；萊山區(qū)項目魯商金茂觀海印象憑借區(qū)位、品牌口碑以5.67億元位居第三。
這兩天，樓市利好政策不斷釋放。
先是8月25日，住建部等三部門將認房不認貸納入“一城一策”工具箱。
隨后，8月31日，央行、金監(jiān)局連發(fā)兩條政策通知，下調(diào)首付比例下線至首套20%、二套30%，二套房貸款利率下限調(diào)降為LPR+20BP，指導下調(diào)存量房貸利率。（詳見：超重磅政策官宣！存量房貸款利率、購房首付比例雙雙下調(diào)！）
9月1日，北京、上海兩大一線城市官宣跟進“認房不認貸”，超出市場預期。
隨著認房不認貸、降首付、降利率等一系列信貸政策密集落地，短時間內(nèi)，市場信心有所提振，然而對比2014年-2016年救市政策，目前政策仍然比較克制。
預計9月整體新房成交規(guī)模有望止跌企穩(wěn)，但回升幅度預期有限。
房地產(chǎn)市場環(huán)境已發(fā)生根本轉(zhuǎn)變，行業(yè)規(guī)?，F(xiàn)已基本見頂，房地產(chǎn)市場很難再現(xiàn)當年的V型反轉(zhuǎn)行情，短期內(nèi)止跌企穩(wěn)、中長期穩(wěn)步修復仍值得期待。